Дума упростит оформление права собственности на гаражи

Группа депутатов внесла в государственную думу поправки к закону о государственной регистрации недвижимости, которыми предлагается упростить оформление прав на объекты недвижимого имущества в гаражно-строительном кооперативе.
Авторами инициативы выступили члены Совфеда, включая единороссов Дмитрия Шатохина и Александра Башкина, и глава думского комитета по регламенту Ольга Савастьянова. Изменения подразумевают, что для закрепления права собственности на гараж гражданину необходимо будет дать документы, подтверждающие оплату паевого взноса и предоставление лицу земельного надела.
В пояснительной записке говорится, что на сегодняшний день до 70% от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности, а существующая практика регистрации объектов мешает своевременному решению данной неприятности.

Часто у обладателей гаражных боксов имеются лишь книжки членов гаражно-строительных кооперативов. Но право собственности на такое помещение указанный документ не устанавливает, другими словами, владея недвижимостью, человек не является ее хозяином, следовательно, не имеет возможности законным образом распорядиться помещением: реализовать, сдать в аренду, или совершить иную сделку с объектом недвижимого имущества

Парламентарии заверяют, что сплошная регистрация объектов в гаражно-строительных кооперативах увеличит ежегодный доход от всех полученных имущественных налогов физлиц на 5-7%.
С текстом законопроекта № 231050-7 "О внесении изменений в закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" возможно ознакомиться тут.

При продаже акций после преобразования юрлица нулевую ставку по налогу на прибыль применить запрещено

FotograFFF / Shutterstock.com
Министр финаннсов России объяснил, что при преобразовании появляется новое юрлицо, которое для целей НК РФ будет являться новым налогоплательщиком. Следовательно, пятилетний срок владения акциями, после которого их возможно реализовывать и учитывать доход в налогообложении прибыли по ставке 0%, будет отсчитываться с момента преобразования (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 14 июня 2017 г. № 03-03-06/1/36771).

Отметим, что к налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации либо иного выбытия (в частности погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, и акций российских организаций, используется налоговая ставка 0% (п. 4.1 ст. 284 Налогового кодекса).

Наряду с этим льготная ставка используется при условии, что на дату реализации либо иного выбытия (в частности погашения) таких акций (долей участия в уставном капитале организаций) они непрерывно принадлежат налогоплательщику на праве собственности либо на другом вещном праве более пяти лет (п. 1 ст. 284.2 НК РФ).

Со своей стороны налогоплательщиками будут считаться организации, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать налоги (ст. 19 НК РФ).

Одновременно с этим реорганизация юрлица может осуществляться в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования (ст. 57 Гражданского кодекса).

Реорганизация юрлица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации снова появившегося юрлица, а преобразованное юрлицо – прекратившим свою деятельность (п. 1 ст. 16 закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О госрегистрации юрлиц и личных предпринимателей").